Investissement de haut standing à Abidjan
Abidjan est-il toujours un eldorado pour l’investissement en immobilier de haut standing ?
Depuis 2015, stimulé par une croissance économique remarquable, un développement des infrastructures et des IDE en forte progression, le paysage urbain d’Abidjan s’est métamorphosé.
Des communes historiquement résidentielles, composées de villas basses, ont vu naître de nombreux développements immobiliers d’envergure, de plus en plus qualitatifs. Il suffit de lever la tête pour constater la quantité de grues qui défient le ciel abidjanais.
Tous ces projets suscitent plusieurs questions légitimes :
Des communes historiquement résidentielles, composées de villas basses, ont vu naître de nombreux développements immobiliers d’envergure, de plus en plus qualitatifs. Il suffit de lever la tête pour constater la quantité de grues qui défient le ciel abidjanais.
Tous ces projets suscitent plusieurs questions légitimes :
Y a-t-il un risque de bulle immobilière dans le haut standing, entraînant une chute des loyers et une hausse des taux de vacance ?
Parallèlement à la croissance du stock d’actifs disponibles sur le marché, les loyers continuent d’augmenter ou se stabilisent dans certaines communes. Seuls les bâtiments qui ne répondent pas aux normes, et qui pratiquaient des loyers élevés pour une qualité médiocre, subissent une baisse des loyers. Un projet bien pensé, conçu et réalisé par une équipe qualifiée (architecte, BE, entreprises) et bénéficiant en amont de conseils éclairés par des professionnels de l’immobilier (affectation, surface type, loyer…) ne subira pas de crise et s’inscrira dans la dynamique d’Abidjan.
Quel est le projet idéal pour un retour sur investissement maximal ?
Le projet idéal est en parfaite adéquation avec son environnement. L’environnement, quant à lui, évolue plus vite ici qu’ailleurs, et les réalités d’hier ne sont pas celles d’aujourd’hui et ne seront pas celles de demain. Il est donc nécessaire pour un développeur « non professionnel » de remettre en cause ses convictions avec beaucoup d’humilité et de se laisser guider par ceux qui côtoient de près le marché de l’immobilier.
Il y a néanmoins un constat clair : les coûts du foncier et de la construction ayant drastiquement augmenté, les taux de retour sur investissement (TRI) observés entre 2015 et 2022 ont baissé pour atteindre des proportions plus cohérentes.
Il y a néanmoins un constat clair : les coûts du foncier et de la construction ayant drastiquement augmenté, les taux de retour sur investissement (TRI) observés entre 2015 et 2022 ont baissé pour atteindre des proportions plus cohérentes.
Le marché des services en immobilier de haut standing est-il suffisamment bien structuré pour accueillir une telle manne d’actifs ?
Des acteurs historiques détiennent une part significative du marché, notamment dans la gestion locative.
De jeunes entreprises ambitieuses se lancent elles aussi, souvent soutenues par des développeurs « non professionnels ». Le marché des services en immobilier est donc de moins en moins attractif mais demeure dynamique et créateur de valeur dès lors qu’il existe une volonté d’améliorer sa compétitivité par l’amélioration continue des services, la collaboration entre agences, ainsi que la transparence et l’éthique dans les modes opératoires.
La finalité doit être la commercialisation rapide et la gestion dans les règles de l’art pour optimiser les retours sur investissement des développeurs.
De jeunes entreprises ambitieuses se lancent elles aussi, souvent soutenues par des développeurs « non professionnels ». Le marché des services en immobilier est donc de moins en moins attractif mais demeure dynamique et créateur de valeur dès lors qu’il existe une volonté d’améliorer sa compétitivité par l’amélioration continue des services, la collaboration entre agences, ainsi que la transparence et l’éthique dans les modes opératoires.
La finalité doit être la commercialisation rapide et la gestion dans les règles de l’art pour optimiser les retours sur investissement des développeurs.
Publié le 09/12/2024 par
